Projet immobilier : comment avoir un financement ?
Vous voulez investir dans un projet immobilier, mais vous manquez d’argent? Une solution existe : avoir recours à un financement. L’obtenir est crucial pour concrétiser votre projet. Cependant, vous ne savez pas ce qu’il faut faire pour en avoir. Ne vous inquiétez pas, cet article est là pour vous aider. Il parle entièrement des méthodes à suivre pour bénéficier d’un financement.
Bien définir son projet immobilier
Il faut impérativement préciser vos besoins en immobilier. Vous pouvez choisir entre :
- acquérir une résidence principale
- acheter une résidence secondaire
- investir dans l’immobilier locatif
Toutefois, il existe d’autres façons d’investir dans l’immobilier. Vous pouvez consulter un blog de conseil en investissement immobilier pour plus d’informations.
Après avoir soigneusement choisi le bien immobilier idéal, il faut mesurer le budget nécessaire à son acquisition tel que les travaux à réaliser, les frais de notaire, les éventuels frais d’agence, et le prix d’achat.
Par ailleurs, penser aux dépenses après l’acquisition du bien est également conseillé :
- les impôts fonciers
- les travaux récurrents
- le remboursement du crédit immobilier
- les charges mensuelles ou annuelles avec les dépenses d’entretien
Lorsque le projet immobilier est bien défini, il est temps de trouver des moyens pour le concrétiser. Il faut donc établir un plan de financement.
Les étapes à suivre pour financer le projet
Utiliser des outils de simulation pour aider à monter le projet
Sur internet, il existe plusieurs outils pratiques de simulation pour projet immobilier. Ils servent à vous aider à avoir de bonnes idées afin de vous permettre de monter un dossier de façon autonome.
Rassembler des informations utiles au montage du dossier
Il s’agit d’établir un dossier permettant aux banques d’avoir toutes les clés en main pour vous accorder le prêt immobilier le plus adapté.
Le dossier doit comporter :
- votre projet immobilier détaillé
- vos revenus annuels
- votre épargne
- vos charges actuelles
C’est après avoir consulté le dossier que la banque pourra déterminer les crédits immobiliers adaptés. Quant au souhait d’avoir un taux intéressant, il est recommandé de se renseigner auprès de plusieurs banques.
Avoir recours à un courtier immobilier
Se faire aider par un courtier est une solution afin de vous rassurer sur le montage du dossier. De ce fait, il agit en partenaire auprès des banques et monte le dossier de financement optimisé pour tous les établissements bancaires.
Par ailleurs, afin de l’aider, les éléments de votre plan de financement doivent être fournis y compris votre capacité d’emprunt, votre taux d’endettement maximal et la mensualité idéale. Ils sont déterminés dans l’étude de faisabilité en ligne de CAPFI, à l’aide de votre situation personnelle et professionnelle.
Établir une étude de faisabilité
Cette étude est nécessaire pour avoir un financement. Elle définit un projet personnalisé global afin de financer l’achat de votre bien immobilier et pour trouver le crédit immobilier adapté.
Demander conseil à votre banque
Parfois, lors d’une décision importante, s’informer auprès des banques peut être nécessaires. Pour ce faire, apportez-y vos états financiers, votre plan d’affaires et les renseignements détaillés sur la propriété. Votre banque pourra vous conseiller concernant le montant de financement adéquat au projet.
C’est environ 75 % de la valeur d’achat d’un bien immobilier que les banques financent. Cela dépend de l’état de la propriété, de son âge et d’autres facteurs. De plus, il est également possible de demander des frais de rénovation dans votre prêt si les travaux à faire augmentent la valeur de votre acquisition.
En résumé, acquérir un prêt immobilier est possible. Il suffit de bien établir le dossier et les informations nécessaires pour obtenir un financement.