Les pièces à insérer dans une demande de crédit immobilier

Vous ignorez quels documents fournir pour obtenir un crédit immobilier? Dans cet article, nous allons vous donner une liste détaillée des pièces que vous devez intégrer dans votre demande de crédit.

Les documents régulièrement présents dans un dossier de crédit immobilier

Généralement, vous devez joindre à votre demande de crédit immobilier les pièces suivantes :

  • 2 derniers avis d’imposition,
  • 3 dernières fiches de paie,
  • 3 derniers relevés de compte bancaire,
  • pièce d’identité,
  • justificatif de résidence,
  • acte/compromis de vente.

Les pièces justificatives à fournir dans un dossier de crédit immobilier

La majorité des banques exigent les mêmes pièces justificatives dans le montage d’un dossier de crédit immobilier. Vous devez ainsi réunir une fois pour toutes l’ensemble des documents requis pour pouvoir soumettre le même dossier à tous les établissements de crédits que vous souhaiterez solliciter. À chaque demande à déposer, vous devez respecter une condition primordiale de crédit immobilier: présenter des pièces originales à la consultation. Par la suite, vous pourrez remettre un dossier incluant des copies, dès lors que l’agent de la banque aura pu examiner les versions originales.

Considérez aussi une autre condition de crédit immobilier qui stipule que s’il existe plusieurs co-emprunteurs, le dossier doit obligatoirement comprendre les documents relatifs à l’ensemble de ces co-emprunteurs.

Les pièces justificatives personnelles

Voici les documents personnels que vous devez nécessairement inclure dans votre dossier de demande de crédit immobilier:

  • Une carte d’identité nationale/un passeport
  • Un livret de famille/ un livret de mariage/un certificat de Pacs si vous souscrivez le crédit en couple
  • Un justificatif de résidence de moins de 3 mois (quittance de loyer, factures d’énergie, etc.)
  • Un justificatif d’emploi (contrat de travail si vous êtes salarié, …).

Les pièces justificatives de vos revenus et charges

Pour obtenir un crédit immobilier, vous devez impérativement fournir des pièces qui justifient vos rentrées d’argent et vos dépenses mensuelles. Celles-ci comprennent les 3 derniers bulletins de paie ou bien les 3 derniers bilans comptables si vous exercez une activité commerciale, artisanale, agricole ou une profession libérale. Tous les documents prouvant d’éventuels revenus fonciers (2044 et baux) doivent aussi être remis à l’organisme de crédit. Il faut également procurer à l’établissement bancaire vos relevés bancaires des 3 derniers mois, vos 2 derniers avis d’imposition, les justificatifs de tout prêt en cours ainsi qu’un justificatif de l’apport personnel (acompte). Pour finir, votre dossier de demande doit contenir un titre de retraite ou de pension pour les 3 derniers mois et une attestation de la CAF si applicables.

Les documents liés à la demande de crédit

Tous les documents relatifs à votre projet immobilier doivent être inclus dans votre dossier de demande de crédit. Ceux-ci incluent le compromis de vente/promesse de vente signés, ou le contrat de réservation pour une acquisition en VEFA(avant-contrat), ou le contrat de construction de maison individuelle, ou bien encore le permis de construire avec devis des travaux à effectuer pour une maison ancienne qui a besoin de rénovation. Vous devez aussi joindre à votre dossier les documents ayant un rapport avec une demande de prêt à taux zéro (PTZ) si vous êtes primo-accédant. Il s’agit en particulier :

  • des constats techniques
  • du certificat de performance énergétique
  • d’un bail locatif montrant que vous êtes effectivement en location…

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